Ev Alacaklar Dikkat: 2024 Konut Piyasası Verileri Değerlendirildi
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, TÜİK’in 2024 Nisan ayı Konut Satış İstatistiklerine dayanarak, güncel konut fiyatlarını ve piyasadaki değişimleri değerlendirdi. Öğüt, konut piyasasının bu şekilde devam etmesi halinde 2022’de açılan fiyat makasının 2 yıl içinde kapanabileceğini belirtti.

Bu yıl nakit ödeme ile konut satışlarının arttığını ifade eden Görkem Öğüt, bu durumun pazarlık dönemini başlattığını ve peşin satışlarda ciddi fiyat kırılmalarının yaşandığını vurguladı. Nisan ayındaki konut hareketliliğine de değinen Öğüt, son 2 yılın en düşük konut satış adetlerinin görüldüğünü belirtti.
Kiralık konut fiyatlarında yükseliş
Endeksa verilerine göre, kiralık konut fiyatları nisanda bir önceki yıla göre yüzde 55 artarken, yıllık artış enflasyondan arındırıldığında yüzde 8 azaldı. Bu durum, kiralık konut piyasasında önemli bir fiyat dalgalanmasına işaret ediyor.
Görkem Öğüt, Endeksa değerlendirmelerine göre, konut fiyatlarının nominal olarak geçen yıla ve ondan önceki yıla göre artmaya devam ettiğini, ancak reel fiyat artışının en düşük seviyede olduğunu söyledi. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 3 milyon 358 bin 940 lira olduğunu belirten Öğüt, Muğla’da bu rakamın 7,5 milyon, İstanbul’da ise 4,5 milyon lirayı aştığını söyledi.
Konut piyasasında pazarlık ve likidite
Öğüt, konut piyasasında son günlerde alımların likidite ile yapıldığını ve özellikle yüksek segmentteki konutlarda çetin pazarlıkların yaşandığını belirtti. Nakit ödemelerin artmasıyla pazarlık paylarının da yükseldiğini vurguladı.
İstanbul’da bazı bölgelerde konut fiyatlarında ciddi düşüşler görüldüğünü söyleyen Öğüt, özellikle Esenyurt’ta konut fiyatlarının yüzde 35-40 oranında düştüğünü açıkladı. Ayrıca, 2022 yılı Ağustos’unda hızlı fiyat artışlarının yaşandığı Antalya ve diğer sahil kentlerinde fiyat artışlarının hız kestiğine dikkat çekti.
Konut satışlarında azalma
TÜİK’in verilerine göre, yurt genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 28, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12 azalarak 75 bin 569 adet oldu. Bu veriler, konut piyasasında bir durgunluğa işaret ediyor.
Tablo: Konut Piyasası VerileriBölge Ortalama Fiyat (TL) Fiyat Değişimi (%) Türkiye Geneli 3.358.940 Nominal Artış Muğla 7.500.000 Hız Kesmiş Artış İstanbul 4.500.000 %35-40 Düşüş Antalya – Hız Kesmiş Artış